Cam balkon yasak mı, sökülecek mi? Yargıtay kararları ne diyor?

Türkiye’de ev sahiplerinin rüzgâr, yağmur ve toz gibi dış etkenlerden korunmak amacıyla tercih ettiği cam balkon sistemleri, yeni yönetmelik taslağı ve Yargıtay kararları nedeniyle yeniden tartışılmaya başlandı. Mevcut düzenlemelere göre cam balkon yaptırılmasını doğrudan yasaklayan genel bir hüküm bulunmuyor. Ancak apartmanın dış görünümünü etkileyen ve gerekli izinler alınmadan yapılan uygulamalar hukuki süreç sonunda söktürülebiliyor.Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartmanların dış cephesi ve balkonları, kat maliklerinin ortak kullanım alanları arasında değerlendiriliyor. Bu nedenle bir daire sahibinin kendi kararıyla balkonun yapısını veya binanın dış görünümünü değiştirmesi mümkün olmayabiliyor. Cam balkon uygulamasının yönetim planına ve mimari projeye uygunluğu ile diğer kat maliklerinden alınan izinler hukuki açıdan önem taşıyor.

Cam balkon yaptırmak yasak mı?

Mevcut hukuki düzenlemeler, cam balkon sistemlerinin kurulmasına yönelik ülke genelinde geçerli bir yasak öngörmüyor. Bununla birlikte balkonun daire sahibinin tamamen bağımsız şekilde değişiklik yapabileceği özel bir alan olarak değerlendirilmemesi gerekiyor. Apartmanın dış cephesinde meydana gelen değişiklikler, ortak alanlara ilişkin kurallara tabi tutuluyor.Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre ortak alanlarda yapılacak inşaat, onarım ve esaslı değişiklikler kat maliklerinin iznine bağlı bulunuyor. Kaynak metindeki bilgilere göre cam balkon yaptırmak isteyen bir daire sahibinin, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından en az beşte dördünün yazılı onayını alması gerekiyor. Bu oran yüzde 80’e karşılık geliyor.Apartmanın tapuda kayıtlı yönetim planı da uygulamanın hukuki durumunu belirleyen unsurlar arasında yer alıyor. Yönetim planında cam balkon kurulmasına açıkça izin veren bir hükmün bulunması süreci etkileyebiliyor. Yazılı bir izin veya yönetim planında açık bir düzenleme bulunmaması ise ilerleyen dönemde kat malikleri arasında uyuşmazlık yaşanmasına yol açabiliyor.

Cam balkonların tamamı sökülecek mi?

Cam balkon sistemlerinin tamamını kapsayan genel bir söküm kararı bulunmuyor. Dolayısıyla mevcut bütün cam balkonların herhangi bir inceleme yapılmadan kaldırılması söz konusu değil. Söküm süreci, gerekli izinler alınmadan yapılan veya binanın mimari projesine aykırı olduğu belirlenen uygulamalar için gündeme gelebiliyor.Yönetim planında izin bulunmaması veya kat maliklerinin gerekli yazılı onayının alınmaması durumunda, apartmanda yaşayan tek bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabiliyor. Açılan dava sonucunda cam balkon sisteminin mimari projeye aykırı olduğunun belirlenmesi halinde mahkeme tarafından eski hale getirme kararı verilebiliyor.Bu karar, izinsiz şekilde kurulan cam balkonun sökülerek balkonun önceki durumuna getirilmesi anlamına geliyor. Söküm işlemiyle birlikte oluşan masrafların yanı sıra dava ve yargılama giderlerinin de uygulamayı yaptıran daire sahibinin sorumluluğunda olabileceği belirtiliyor.

Yargıtay’ın cam balkon kararları ne anlama geliyor?

Yargıtay’ın emsal nitelikteki kararlarında, apartmanın dış cephesini değiştiren uygulamalar ortak alan kapsamında ele alınıyor. Kat maliklerinin yazılı izni olmadan gerçekleştirilen değişikliklerle ilgili uyuşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri dikkate alınıyor.Mahkemelerde görülen davalarda sözlü olarak verildiği belirtilen izinler yeterli kabul edilmiyor. Bu nedenle apartman sakinlerinin yalnızca sözlü şekilde onay vermesi, sonradan açılabilecek bir davada uygulamanın hukuka uygun olduğunu göstermeye yetmeyebiliyor. Yargı kararları doğrultusunda, gerekli yazılı izinleri bulunmayan cam balkon sistemleri için söküm kararı çıkabiliyor.

Cam balkon yaptırmadan önce hangi işlemler yapılmalı?

Cam balkon yaptırmayı planlayan daire sahiplerinin öncelikle apartmanın tapuda kayıtlı yönetim planını incelemesi gerekiyor. Yönetim planında dış cephe değişiklikleri veya balkonların kapatılmasıyla ilgili özel bir hüküm bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli.Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az yüzde 80’inden yazılı onay alınması da hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşıyor. İzin belgelerinin resmi nitelikte hazırlanması ve kat maliklerinin ıslak imzalarını içermesi gerekiyor.Sözlü izinlerin hukuki süreçlerde geçerli kabul edilmediği göz önünde bulundurulmalı. Cam balkon kurulmadan önce yönetim planının, mimari projenin ve yazılı onayların birlikte değerlendirilmesi, daha sonra ortaya çıkabilecek söküm ve dava risklerinin azaltılmasını sağlayabiliyor.